Art. 05 · Quanto costa un rischio · 3 min di lettura
Un singolo numero è un campanello d’allarme
Nessuno sa con esattezza qual è il rischio del Suo edificio. Una stima che dichiara la propria incertezza vale più di una che la nasconde.
Ogni cifra di rischio è una stima costruita su dati limitati, relativi a edifici non proprio uguali al Suo, in anni non proprio uguali a questo. Non è una critica. È la natura del problema. La domanda è che aspetto abbia una risposta onesta.
Una risposta onesta è un intervallo: “tra 6000 £ e 11.000 £ l’anno, più probabilmente intorno a 8000 £.” Una risposta disonesta, o più spesso irriflessiva, è 8412,37 £. La seconda suona più autorevole e contiene strettamente meno informazione, perché ha scartato l’unica cosa che Le serviva: quanto si è sicuri.
Gli intervalli sono anche più utili, perché consentono di mettere alla prova una decisione a entrambi gli estremi. Se un piano funziona solo all’estremo ottimistico della fascia, non è un piano; è una scommessa che non si è ammesso di fare.
C’è un’altra cosa da chiedere a un intervallo: si restringe? Una fascia ampia quest’anno quanto l’anno scorso significa che non si è imparato nulla. Le fasce dovrebbero restringersi man mano che si conosce di più l’immobile, la sua storia e il mercato. Un fornitore la cui incertezza non si riduce mai non sta misurando. Sta tirando a indovinare in modo coerente.
Come applicarlo
- Chiedere sempre l’intervallo. “Qual è l’estremo basso, qual è l’estremo alto, e che cosa li sposterebbe?” è una domanda legittima da porre a chiunque Le fornisca un numero.
- Mettere alla prova la decisione all’estremo negativo. Se regge ancora, proceda con fiducia. Se non regge, ha trovato la vera domanda.
- Diffidare dei decimali non giustificati. Quattro cifre significative ricavate da una catena di dati approssimativi sono una scelta di presentazione, non una misura.