Art. 05 · Was ein Risiko kostet · 3 Min. Lesezeit
Eine einzelne Zahl ist ein Warnsignal
Niemand weiß genau, wie hoch das Risiko an Ihrem Gebäude ist. Eine Schätzung, die ihre eigene Unsicherheit offenlegt, ist mehr wert als eine, die sie verbirgt.
Jede Risikokennzahl ist eine Schätzung auf Basis begrenzter Daten über Gebäude, die Ihrem nicht ganz entsprechen, aus Jahren, die diesem nicht ganz entsprechen. Das ist keine Kritik. Es liegt in der Natur des Problems. Die Frage ist, wie eine ehrliche Antwort aussieht.
Eine ehrliche Antwort ist eine Bandbreite: „irgendwo zwischen 6.000 £ und 11.000 £ im Jahr, am ehesten um 8.000 £.“ Eine unehrliche Antwort, oder häufiger eine gedankenlose, lautet 8.412,37 £. Die zweite klingt maßgeblicher und enthält doch eindeutig weniger Information, weil sie genau das verworfen hat, was Sie brauchten: wie sicher sich überhaupt jemand ist.
Bandbreiten sind zudem nützlicher, weil sich eine Entscheidung damit an beiden Enden prüfen lässt. Funktioniert ein Plan nur am optimistischen Ende der Bandbreite, ist er kein Plan. Er ist eine Wette, die Sie sich nicht eingestanden haben.
Eine weitere Frage sollten Sie an jede Bandbreite stellen: Wird sie enger? Ist eine Bandbreite dieses Jahr so breit wie im letzten, hat niemand etwas dazugelernt. Bandbreiten sollten enger werden, je mehr über das Objekt, die Historie und den Markt bekannt ist. Ein Anbieter, dessen Unsicherheit nie abnimmt, misst nicht. Er rät, und das konsequent.
So wenden Sie es an
- Fragen Sie immer nach der Bandbreite. „Wo liegt die Untergrenze, wo die Obergrenze, und was würde sie verändern?“ ist eine faire Frage an jeden, der Ihnen eine Zahl nennt.
- Prüfen Sie Ihre Entscheidung am ungünstigen Ende. Funktioniert sie dort noch, können Sie zuversichtlich fortfahren. Funktioniert sie nicht, haben Sie die eigentliche Frage gefunden.
- Misstrauen Sie unverdienten Nachkommastellen. Vier signifikante Stellen aus einer Kette grober Eingangsgrößen sind eine Darstellungsentscheidung, keine Messung.